Oberbillig Luxgrenze  185 m² Wfl+lDachausbau Grundstück mit 436²  , angelegter l.Garten , 2 Genarationenhaus oder  mit Vermietmöglichkeit

 

 

Viel Haus an der Lux- Grenze

 

Dieses perfekt gelegene Haus zu Luxemburg , mit Bahnanschluss, fußgängig nur 
5 Minutenzum Bahnhof, in nur 3 Minuten zur Fähre steht zum Verkauf an. 

Soeben hat der Eigentümer zugesagt auch im unteren Wohnbereichbereich 

auf seine Kosten eine weitere sparsame Luft-Wärmeheitzung installieren zu lassen, nach notariellem Vertrag. 

Somit ist dann in jeder Etage je 1 Kaminofen sowie die Luft -Warmeheizung die auch im Sommer als Klimaanlage arbeitet ! 

Oberbillig ist ein sehr begehrter Platz im hiesigen Raum, allein schon wegen 

dem Leben am Fluss und natürlich der Grenze . Arbeiten in Luxemburg und Eigentum in Deutschland wird halt immer beliebter, 

was man auch gut verstehen kann , wenn man den Preisspiegel anschaut . 
Dieses nun hier ausgeschriebene Objekt bietet Platz für 2 Generationen oder 

die Möglichkeit den unteren Berich zu vermieten, oder einfach großzügig zu Leben.

 

Raumaufteilung

 

Im unteren Wohnbereich finden wir den riesigen Wohnraum, mit 2 Ausgängen 

zum Garten und der Terrasse.

Dieser Raum könnte ohne Probleme auch zu 3 Räumen ,durch Trennung

mit Ständerwerk zu 2-3 Räumen getrennt werden. Da ja auch 3 Ausgangs Möglichkeiten vorhanden sind . Ansonsten ist dieser Raum 

schon etwas besonderes, allein auch durch den großen Lichteinfall und die durch 

den angehobene Garten unmögliche Einsicht . Winter wie Sommer 

In diesem Bereich sind auch die 2 Terrassen.Wir haben hier dann die Küche , 

das Bad und das Schlafzimmer alles sehr helle Räume.

 

Obere 1.Etage

 

Auch hier haben wir Platz mit einer separaten Wohnung und dem DG mit 

2 Mansarden oder Kinderzimmern und weiterer Ausbaukapazität .

 

Die 1.Etage hat  eine offene Küche .das mediterane Bad , den Wohnraum 

mit Kaminofen, einen kleineren Raum vor der Terrasse und das Schlafzimmer, 

einen weiteren kleinen Raum zur Straße hin.

 

Besonderheiten

 

Im Objekt befinden sich 2 Kaminöfen Parterre und 1.Etage 
Vorhanden ist zusätzlich und in Betrieb für die 1.Etage eine Luftwärmepumpe 

die noch 3 weitere Anschlüsse zu lässt. 
Somit das gesamte Objekt Energie effizient beheizt werden kann. 

 

Ebenso vorhanden ist eine programmierbare Klimaanlage ! 
Eine Garage an der Ecke 2 Minuten vom Haus, können sie mieten zu 40 € 

mit einem davorliegenden Stellplatz. Der 2te Stellplatz ist direkt vor dem Haus: 

der 3 Stellplätze.gegenüber wäre zu mieten für 45 € vom Nachbarn.
Die Fassade ist erst vor 3 Jahren komplett saniert worden.

 

Weitere Info

 

Für die Kinder oder Ewachsenen  ist ein Spielturm mit Rutsche in den Pool 

im hinteren quer liegenden Garten und viel Platz zum Toben

 

Alles weitere sollte man sich vor Ort ansehen , wenn man in  Anbetracht 

der Finanzlage mitdiesen Tiefpreiszinsen doch lieber kaufen statt Miete zahlen möchte .

 

Auch die Möglichkeit die untere Wohnung zu vermieten kann in diesem Raum schon 

die monatliche Zinslast  um 60% drücken.

 

Bitte erfragen Sie bei Ihrer Bank wie Ihr persönliches Kreditvolumen aussieht, 

damit Sie dann auch reagieren können , sollte es " IHR  HAUS " sein.

 

Ebenfalls senkt sich der Zinssatz, mit Eigenkapital oder einem Mieter , 

der ja mit Ihr Haus abbezahlt.

 

 

 

 

Terminabsprache und weiter Auskünfte

 

unter Büro : 06501- 60 21 95

iPhone : 0151-24048282  

Mobil.: 0157-59526192


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